Marknaden för skogs- och jordbruksfastigheter under vårvintern och våren 2010 har i allmänna ordalag kännetecknats av ett lågt utbud. Utbudet verkar ha hämmats av den långa och förlamande vintern som lagt sig som en våt filt över hela vårt land.
Efterfrågan har däremot varit oförändrad och det är allom känt att dessa två är intimt förknippade med varandra.
Lägger man därtill att det har varit ett virkesprisrally av sällan skådat slag känns det fullt logiskt att fastighetspriserna i de skogsfastighetsaffärer Areal varit inbladade i under våren 2010 har stigit till 486 kr/m³sk, vilket innebär en ökning med nästan 10% i förhållandet till statistiken gällande för helår 2009. Det bör i sammanhanget noteras att medelfelet i medeltalet är högt.
Prisutvecklingen för åkermark har inte varit likadan som för skogsmark, utan ligger i stort oförändrad på riksnivå på ett snittpris om 70 000 kr/hektar, förvisso med en känsla av något högre priser i slättbygderna och andra jordbrukstäta områden. Det är i sig logiskt mot bakgrund av att priset på de underliggande jordbruksprodukterna inte förändrats i särskilt stor utsträckning. Det bör i sammanhanget noteras att medelfelet i medeltalet är högt.
För ordningens skull bör det påpekas att utbudet sedan maj månad ökat markant i vissa delar av landet, men dessa har inte ännu påverkat priserna och inför hösten ser vi fortfarande räntan som den enskilt avgörande påverkande faktorn för fastighetsprisutvecklingen.

Martin Lindskog
VD Areal